香港四大地产家族之一的郑家，旗下核心上市平台新世界发展近期动作频频：先以超过17亿元出售宁波和杭州的部分商业物业，随后又被曝洽售尖沙咀凯悦酒店，市场统计这轮资产处置合计规模近49亿元。
回看七年前，新世界曾在四天内投入近138亿元增持宁波项目并拿下杭州地块。一进一出之间，经营重心已从扩大版图转向保住现金流。
财务数据显示，截至2025年12月底，公司总债务约1443亿港元，现金及银行存款约215亿港元，净负债率升至59.7%；报告期内经营现金净额约23.2亿港元，而支付的利息接近29.6亿港元——经营回款已不足以覆盖利息。
在债务置换后，部分新发美元永续证券票息高达9%。在此背景下，出售回报偏低的物业回笼现金，成为现实选择。